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二手房交易,需要哪些费用?

税费

深圳的房产在过户时,比较重要的三种税是:

契税、个税、增值税及附加税,其他税费很少,可以忽略。

一、契税

首套90平(包含)以下1%,90平以上1.5%;

二套统一为3%; 

二、增值税及附加税

产证不满2年的:成交价÷1.05×5.3%;

产证满2年,普通住宅免征;

产证满2年,非普通住宅:(成交价-原登记价)÷1.05×5.3%;

其中,普通住宅的判定标准为:

小区容积率1.0以上,且建筑面积144以下或套内面积120以下。

小区容积率1.0以下、建筑面积144以上、套内面积120以上三个条件满足其一,则为非普通住宅。

很明显,增值税是用来限制“短炒”和购买非普通住宅的,因此又被称为“豪宅税”。

去年深圳把“豪宅线”取消以后,豪宅税终于名副其实,不再收到“刚需”头上。

三、个税

普通住宅:成交价-增值税)×1%;

非普通住宅:(成交价-增值税)×1.5%;

房子“满五唯一”,即产证满5年且是家庭唯一住宅的,免征;

四、其他小额税费:

印花税:卖卖双方都是个人免征;公司产权收取(成交价-增值税)的0.1%;

贴花:5元/单;

登记费:80元/单;

其他费用

赎楼费: 

由于房子有按揭或抵押贷款,房产证抵押在了银行,所以在交易需要把贷款还清,赎出红本。

一般按揭买家都是采用赎楼,收费大致为欠款额1%的担保费用,以及每个月1%的短期利息,具体需要几个月放款要根据银行的资金情况及审批流程决定。

整个过程中产生的费用由买家支付。

“红本在手”也就是已经还清贷款,不需要赎楼。

罚息:

贷款提前还款往往是有罚息的,金额一般在1-3个月的月供或者利息,这笔费用也是买家承担;  

买房佣金:

二手房交易流程复杂,又有很多法律风险(除非房东是你亲戚朋友),所以找中介是必不可少的;目前深圳佣金一般为成交价的1.5%-3%; 

评估费:

二手房交易,由于涉及银行贷款,价格不能由买卖双方自行决定,

最终贷款的总价需要用银行合作的评估公司根据成交价及历史数据综合评定。

评估需要的费用即是评估费。


标签:哪些交易费用需要二手房
来源:时间:08/07 /2020作者:责任编辑:admin
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